ООО «Сити Сервис» стало победителем конкурса по продаже Гельдтовой бани

04 Июн 2015,  
Рубрика: ПСКОВСКИЕ НОВОСТИ

1 июня состоялся конкурс по продаже Гельдтовой бани. Всего на конкурс поступило первоначально две заявки, однако вторая заявка в последствии была отозвана. В итоге был вскрыт единственный конверт с заявкой от ООО «Сити Сервис». Общество предложило цену за объект 8 млн 100 тыс рублей при начальной цене конкурса 8 млн 12 тыс рублей.

zajavka

На заседании конкурсной комиссии присутствовал представитель ООО «Сити Сервис», директор МП «Банно-прачечный комбинат» и член Общественной палаты Псковской области Елена Демченкова. Конкурсная комиссия единогласно признала победителем конкурса ООО «Сити Сервис». В течение 30 дней фирма должна перечислить заявленную цену за объект на счет комбината. После чего будет заключен договор и подписан акт приема- передачи.

Напомним, что согласно условиям конкурса охранные обязательства на объект Гельдтова баня в полном объеме переходят к покупателю. Кроме того, объект имеет обременение по использованию не менее420 кв.м  только в качестве бани на срок не менее 49 лет. Всего же площадь объекта составляет 920,5 кв.м.

Проект договора

Отметим, что в июне баня закрывается по предписанию Госпожнадзора. По проекту договора срок на составление и утверждение проекта реконструкции — 2015-2017 годы, срок выполнения реконструкции 2017-2020 годы.

Как сообщает ПАИ, учредителями ООО «Сити Сервис» являются Роман и Георгий Кухи. Роман Кухи заявил в интервью агентству, что  у него «много вопросов по охранным обязательствам», связанным со зданием. «Те, что есть, ничего не позволяют сделать, — уверен застройщик. – Если они не изменятся, то она так и будет стоять в нынешнем виде».

Гельдтова баня не самая убыточная

25 Мар 2015,  
Рубрика: ПСКОВСКИЕ НОВОСТИ

23 марта 2015 года член Общественной палаты Псковской области Елена Демченкова встретилась с директором МП «Банно-прачечный комбинат» Дмитрием Федотовым. Целью встречи было обсуждение ситуации, сложившейся с Гельдтовой баней. Елена Демченкова задала Дмитрию Федотову вопросы, которые задавали жители города Пскова еще на общественных слушаниях, и на которые в тот день они ответы не получили. Читать полностью

Как спасти Гельдтову баню?

16 Мар 2015,  
Рубрика: ПСКОВСКИЕ НОВОСТИ

11 марта в Администрации г.Пскова состоялась встреча Главы города Пскова Ивана Цецерского с координатором Псковского городского отделения ЛДПР, председателем областного профсоюза работников инновационных и малых предприятий Игорем Ивановым. Напомню, что на Общественных слушаниях по вопросу продажи Гельдтовой бани Иван Цецерский заявил о готовности отдать баню в управление на год тому, кто готов взять ее и вывести на самоокупаемость. По крайней мере мне это предложение запомнилось именно так. В конце слушаний, Иван Цецерский еще раз озвучил свое предложение, но уже конкретно в сторону Игоря Иванова, советовал подумать над предложением. Игорь Иванов подумал и заявил о готовности стать директором Гельдтовой бани. И даже представил план выхода бани из кризиса.

3_2

Игорь Иванов и Виктор Яшин

Где источники финансирования?

Глава города на встречу явился с поддержкой в виде городских чиновников и директора Банно-прачечного комбината. Игорь Иванов явился в компании Виктора Яшина, должность которого я никак не могу запомнить (да и не пытаюсь). Также присутствовал депутат Псковской городской Думы Константин Болотин и я, член Общественной палаты Псковской области Елена Демченкова. Меня пригласили как представителя общественности, поскольку я уже ранее выступала на общественных слушаниях по этому вопросу.

Главным недостатком антикризисного плана Игоря Иванова было отсутствие источников финансирования. Он не забыл о том, что Гельдтовой бане требуется реконструкция, поэтому в плане есть несколько пунктов о проведении различных экспертных и проектных работ. Именно на этот недостаток чиновники и поспешили указать: «Где источники финансирования?». В процессе обсуждения выяснилось, что Иван Цецерский, предлагая возглавить баню кому-либо, предполагал, что этот человек станет не просто директором, а собственно инвестором, потому что «возьмет баню без рубля, а через год мы посмотрим». А тому, кто просто хочет поуправлять баней, и тут же требует бюджетных денег на решение ее проблем, баню отдавать не собираются.

5_2

Представители городской власти

При этом Иван Цецерский заявил, что лично Иванову, да и никому другому лично баню возглавлять не предлагал. Но из песни слов не выкинешь. На диктофоне записаны слова Ивана Николаевича: «Если Игорь Евгеньевич, вы уважаемый человек, пожелает стать директором… Честное слово, мы только эту баню переведем в отдельное юрлицо. Я не имею право предлагать директора, это прерогатива Главы Администрации, но я его лично попрошу, чтобы был эксперимент. Если человек вытянет, на год возьмем паузу, реально возьмем паузу на год, хотя тянуть нельзя, надо побыстрее приводить ее в порядок».

На каждую попытку Игоря Иванова объяснить возможные источники финансирования городские чиновники умело парировали: «в федеральную программу «Культура» попасть с баней нельзя», «для участия в любой федеральной или региональной программе нужно софинансирование, а в бюджете на это денег не предусмотрено», «использовать землю вокруг здания нельзя, она входит в охранные зоны», «арендаторы туда не пойдут» и т. д. Словом, показывали свой профессионализм и знание дела: ничего нельзя, можно только продать. Игорь Иванов, прямо скажем, был не очень настойчив. Поначалу он пытался придумывать возможные источники финансирования, но слишком откровенно импровизировал и на фоне знания дела чиновниками выглядел полным профаном. Со стороны выглядело так, что он и сам понимает, что если ни копейки из бюджета на баню не дают, что весь его план просто бумага. И никакая партия, даже ЛДПР тут не поможет.

Пожнадзор спасает положение

Но какой конфуз! Предложение стать директором было сделано и было принято, отказать нужно было аргументировано. И когда обсуждение зашло в тупик… Тем более общественность в лице меня обратила внимание на то, что да, у Иванова источника финансирования пока нет, но и у администрации г.Пскова его нет, потому что покупателя нет, и гарантии, что он будет, тоже нет. Так вот, когда обсуждение зашло в тупик, Иван Цецерский вдруг вспомнил о том, что баню вообще собираются закрывать по предписанию пожнадзора уже с 1 июля 2015 года. Главным требованием пожнадзора является снятие деревянной обшивки. Ну а если ее снять, то останутся голые страшные стены… То есть снимать без ремонта невозможно, а на ремонт опять же денег нет. Ну и какой, скажите, смысл выделять юрлицо и ставить директором Игоря Иванова, если он ничего не успеет сделать, как баню закроют? Правильно, никакого. Так что тему с назначением благополучно свернули с молчаливого согласия самого Игоря Иванова.

Кстати, если кто-то думает, что нынешний директор держится за свое место, спешу вас огорчить. Иван Николаевич озвучил информацию, что заявление об увольнении Дмитрий Федотов давно подал, да его не отпускают, работать то надо кому-то.

Я не питаю симпатий к Игорю Иванову, и план его безусловно имеет смысл только вкупе с источниками финансирования, тут чиновники правы. Но и Главе города не стоит бросаться такими предложениями. А то, чем чёрт не шутит, могут ведь и воспринять всерьез, а не как элемент воздействия на публику.

Но если с назначением Игоря Иванова на должность директора Гельдтовой бани все понятно. То другие вопросы остались. Например, каким образом удавалось договариваться с пожнадзором ранее и почему нельзя договориться после 1 июля 2015 года?

Убыточна ли Гельдтова баня?

А еще хороший вопрос: Убыточна ли Гельдтова баня? По словам директора МП «Банно-прачечного комбината» Дмитрия Федотова, баня имеет большие долги и является убыточной. На мой вопрос, сколько должен стоить билет в баню, чтобы она окупала все расходы, директор МП назвал предполагаемую цену — 300 рублей. Сегодня цена в баню в самое посещаемое время 210 рублей.

По моей просьбе мне была предоставлена смета расходов по Гельдтовой бане за 2014 год. В 2014 году Гельдтова баня по многим причинам работала только 6 месяцев и получила следующие доходы:

  • от услуг по действующим тарифам: 1,983 млн рублей
  • от прочих платных услуг: 168,7 тыс. рублей

Итого доходов: 2,1517 млн рублей.

Расходы:

  • вода: 86 тыс. рублей
  • теплоэнергия: 285,9 тыс.рублей
  • электроэнергия: 81,1 тыс. рублей
  • дрова: 76,3 тыс. рублей
  • амортизация: 24,4 тыс. рублей
  • текущий ремонт: 10,4 тыс. рублей
  • расходы на оплату труда: 1,387 млн рублей
  • начисления на з/п: 416,1 тыс. рублей
  • цеховые расходы: 503,7 тыс. рублей
  • общеэксплуатационные расходы: 515,8 тыс. рублей

Итого расходов: 3,3867 млн рублей

Не знаю, что скрывается за общеэкслупатационными и цеховыми расходами, но заметно, что основную массу расходов составляет зарплата: 1,8031 млн рублей. Это 53% всех расходов и почти 84% полученных доходов. Понятно, откуда берутся долги Горводоканалу и Теплосетям. По закону сначала выплачивают зарплату, а потом уже оплачивают счета.

Продажа — единственный путь?

Хороший вопрос был задан главой города Пскова Иваном Цецерским всем участникам встречи со стороны администрации. «Вот мы выставили на продажу, а покупатель не заявился. Что дальше?». Все молчали… и только заместитель главы администрации Татьяна Иванова тихонечко сказала: «Снижать цену».

Я не поклонница теорий заговора. Но после этого эпизода мне стало понятно, что будет дальше. Потенциальный покупатель, который, как мне (и не только мне) кажется, все-таки известен администрации, не будет сразу покупать Гельдтуху. Он подождет, пока цена упадет. В общем и целом, если впоследствии баня все-таки будет реконструирована и продолжит работать общественной баней, в снижении цены нет ничего страшного. Но сколько на это все уйдет времени…

0814283243

А главное, просто страшно за баню. Мне страшно, и людям, которые на слушания приходили , страшно. Администрация удивляется: «Почему мы сразу не доверяем потенциальному инвестору?». Ответ на самом деле прост: «Потому что за последние годы некоторые инвесторы такого наворотили в Пскове, что никакого доверия не осталось». И в этой ситуации, все механизмы защиты от потенциальных рисков, которые можно прописать в договоре, кажутся ненадежными. Даже если к подготовке договора для гарантии прозрачности подключить десяток представителей общественности, никакой реальной гарантии сохранения бани баней я не вижу. Закон нарушают, и договор могут нарушить.

Поэтому жители города Пскова просят: не продавайте. На слушаниях только два человека с сомнением сказали: «может быть, и стоит продать». Все остальные говорили и говорят: не продавайте. Есть другие способы инвестирования: сдайте в аренду или создайте совместное с инвестором предприятие, найдите способ.

Но, администрация игнорирует мнение горожан и настойчиво заявляет, что продажа — единственный путь к спасению бани. При этом никаких аргументов против аренды, например, не озвучено. Когда-то баня была в аренде у кооператива «Радужный». Может быть, не самый лучший опыт, не знаю подробностей. Но баня оставалась баней. Неудачная попытка сдать в аренду второй этаж тоже не аргумент, потому что это не аренда всего комплекса. Никаких аргументов против совместного предприятия с контрольным пакетом у МП «Банно-прачечный комбинат тоже не было озвучено.

Такая позиция администрации и Главы города Пскова лишь подогревает недоверие горожан к городской власти. И никакие самые широкие общественные обсуждения в условиях, когда альтернативные варианты попросту игнорируются, это недоверие не снимут.

На общественных слушаниях не нашлось сторонников продажи Гельдтовой бани

06 Мар 2015,  
Рубрика: ПСКОВСКИЕ НОВОСТИ

3 марта в тесном зале Псковской городской думы прошли публичные слушания по вопросу о даче разрешения МП «Банно-прачечный комбинат» на продажу Гельдтовой бани. На слушаниях зарегистрировалось шестьдесят человек. Председательствовал Глава города Пскова Иван Цецерский.

1т

Заместитель главы администрации города Пскова Татьяна Иванова сообщила, что здание Гельдтовой бани находится в пойме реки, практически без фундамента, и никогда видело капитального ремонта. Здание требует немедленной реконструкции. Она подчеркнула, что здание является памятником, однако собственник (г.Псков) фактически не исполнил свои охранные обязательства согласно проекту в 2009 году, как это было запланировано. И сегодня на реконструкцию бани средств не предусмотрено. Татьяна Иванова особенно отметила намерение администрации сохранить профиль здания как общественной бани. Соответствующее обременение в случае решения о продаже планируется включить в договор. Планируемый срок обременения — 49 лет. Отметим, что ранее та же Татьяна Иванова называла срок в 5 лет и не более, поскольку закон не позволяет. На слушаниях выяснилось, что закон предписывает налагать обременения по профилю использования не более 5 лет только в случае прямой приватизации (когда объект продается из казны города). Администрация же намерена только дать разрешение на продажу, а продавать будет «Бано-прачечный комбинат». И этом случае можно установить обременение на 49 лет.  Татьяна Иванова также пояснила, что раз Гельдтова баня  памятник архитектуры 19 века, то и изменить ее профиль невозможно.

Но несмотря на все увещевания участники слушаний не поверили в безопасность такого решения для бани. Уж слишком часто у нас в Пскове возникают примеры, когда разрушаются памятники в угоду бизнес-интересам. И никакой закон не помогает. Кроме того, не забыли псковичи и того, как лишились бани на Гагарина. Та баня не была памятником, поэтому спустя три года обременений была снесена. На ее месте строится жилой многоэтажный дом. А есть еще варварские способы уничтожения памятников, например, пожар. Но самое страшное в истории с Гельдтовой баней то, что никакого покупателя администрация людям предъявить не может. Вроде как нет его. Многие высказывали опасения, что баню закроют, чтобы продать. Есть реальные шансы, что не продадут, и уже больше не откроют. Татьяна Иванова и сама не скрывала: покупатель может и не найтись.

Ну, учитывая то с какой антирекламой баня потенциально продается, это будет неудивительным. «Убыточная», «аварийная», «разваливается» и т.д. — все это о любимой псковичами гельтухе. Директор МП «Банно-прачечный комбинат» Дмитрий Федоров пояснил собравшимся, что самой аварийной является крыша. Второй этаж по современным меркам пожарной безопасности использовать нельзя (закрыт пожнадзором еще 15 лет назад), а в мужском отделении по этим же меркам вообще нельзя находиться, потому что там один вход-выход. Из-за того, что здание является памятником, в нем нельзя самостоятельно ничего реконструировать. А в таком виде невозможно сдать в аренду пустующие площади. Одновременно с этим оказание только банных услуг приводит к убыткам.

Отвечая на вопросы участников слушаний представители городской власти сообщили, что несмотря на то, что продажа планируется без соблюдения процедуры приватизации муниципальной собственности, договор будет согласовываться с КУМИ. То есть продать здание кому захочет и за сколько захочет директор не сможет. А если после публикации в СМИ объявления о продаже  появится больше чем один покупатель, то будет проведен аукцион. Тут же в еще не созданную конкурсуную комиссию порекомендовали включить представителя общественности.

Председатель слушаний глава г.Пскова Иван Цецерским всем своим видом показывал глубокую озабоченность ситуацией. Когда народ начал возмущаться тем, почему город допустил такой упадок, и ничего не делал, чтобы реконструировать здание, он даже предложил кому-нибудь, кто готов на это, возглавить Гельдтову баню. «Честное слово, мы выделим баню Гельдта в отдельное юридическое лицо. И на год отложим этот вопрос». Особое приглашение к тому, чтобы стать главой Гельдтовой бани получил председатель областной организации профсоюза работников инновационных и малых предприятий, ЛДПР-овец Игорь Иванов. Такое предложение профсоюзам упускать не следовало, поэтому на следующий же день Игорь Иванов заявил о готовности стать директором бани. Городские власти пока ничего не ответили. Но Иван Цецерский теперь просто обязан сдержать слово. А Игорь Иванов просто обязан вывести баню на самоокупаемость и найти средства на реконструкцию. А кто этого не сделает лох чилийский, тот утратит последнее уважение псковичей.

С тем, что баня находится в аварийном состоянии не согласился архитектор Борис Пославский. Он сообщил, что в акте обследования восьмилетней давности указано, что баня в удовлетворительном состоянии. Впрочем, восемь лет назад она могла быть действительно в удовлетворительном состоянии, а сегодня в аварийном. Но сейчас экспертизу никто не проводил. Поэтому достоверно сказать, в каком состоянии баня, сейчас не представляется возможным. Впрочем, реконструкция необходима даже и если нет аварийности. Просто потому, что бане нужна современная инфрастуктура: кафе/бар, ларек с рыбой и вениками, парикмахер и т.д.  А в нынешних стенах всему этому благолепию места нет. Кстати Борис Пославский сообщил еще одну интересную вещь. Оказывается место купания возле Гельдтовой бани находится в центре треугольника, образованного тремя близстоящими церквями.  «Напротив места, где стоит баня, находилось место крещения жителей Пскова в 15-16 веке. В треугольнике близлежащих церквей устраивалась купель», — сообщил архитектор.

Из выступлений участников слушаний стало ясно, что нет никого, кто  бы хотел, чтобы баню продали. Люди были либо против, либо обреченно соглашались , уверовав, что другого выхода нет. Обсуждали возможность сдачи в аренду, но сошлись во мнении, что предпринимателям это неинтересно. Альтернативный вариант решения вопроса предложила член Общественной палаты Елена Демченкова. Она сказала, что не обязательно бросаться в крайности: либо развалится. либо продаем. И просила подумать над созданием совместного с инвестором предприятия, например, ЗАО, в котором за МП останется контрольный пакет акций. Президиум слушаний сначала пренебрежительно замахал рукой, мол тогда баня перейдет в собственность этого предприятия, его обанкротят и т.д. Но многим участникам слушаний идея понравилась, а Иван Цецерский рекомендовал городским чиновникам подумать над ней. 

1з

Также многие участники слушаний обращали внимание на то, что в этом месте в настоящее время идет реконструкция и благоустройство парковой зоны. Таким образом разваливающаяся Гельдтова баня будет портить (уже портит) впечатления от Пскова у туристов. А ведь у нас туристический кластер! Может, в рамках этого самого кластера можно решить вопрос.

Некоренной житель г.Пскова, оказавшийся директором псковского филиала «Россельхозбанка» Александр Тихомиров предложил псковичам скинуться. Заявил, что сам готов, и друзья его готовы. Александр Тихомиров справедливо не верит в то, что закон об охране объектов культурного наследия гарантирует, что Гельдтова баня останется общественной баней. «У нас в Великом Новгороде тоже приняли такое решение, а теперь через десять лет там одни офисы». Псковичи, конечно, баню любят, но во-первых, у народа просто денег  нет, особенно сейчас в кризис. Во-вторых, в Пскове на каждый памятник скидываться, есть нечего будет.

В итоге через два часа обсуждение иссякло. Подводя итоги, Глава города поблагодарил участников слушаний за вежливость и корректность. Иван Цецерский еще раз подчеркнул, что другого учреждения, кроме бани, на месте объекта быть не может. «Все заинтересованы в том, чтобы Гельдтова баня, «бренд города», осталась в развивающемся Пскове. Псковичи болеют за баню — я проникся этими переживаниями», — отметил Иван Цецерский и подчеркнул, что решение вопроса по Гельдтовой бане должно быть максимально открытым.

«Мы сегодня никакого окончательного решения не принимаем, — сказал он. — Если мы поймем, что привлечение инвестиций — спасение для Гельдтовой бани, надо дать людям полное понимание по срокам, цене, опасения псковичей должны быть сняты. Все механизмы защиты здания от сноса должны быть учтены».

Глава города заверил, что все озвученные предложения руководители города услышали, они будут учтены рабочей группой.

Вопрос о даче разрешения банно-прачечному комбинату на продажу здания планируется решить на сессии Псковской городской Думы 27 марта.

| Запросы к MySQL: 30 | 0,156 | Потребление памяти: 13.01 мб |